Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ theo quy định nhà nước 2019

Với những khách hàng đang có nhu cầu thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất (chuyển nhượng sổ đỏ), bài viết dưới đây sẽ tổng hợp đầy đủ quá trình, thủ tục thực hiện chuyển nhượng cần có.

Lập hợp đồng và công chứng sổ đỏ

Các loại hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của các bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

– Các loại giấy tờ khác có liên quan

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

– Hợp đồng mua bán đã công chứng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của các bên (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Trong vòng 10 ngày, sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên (tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường ở địa phương nơi có đất). Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản có công chứng)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận sổ đỏ

Các loại thuế, phí phải nộp bao gồm:

– Lệ phí trước bạ: (bên nhận chuyển nhượng nộp)

Tiền nộp đất = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí

Tiền nộp nhà = Diện tích nhà x Cấp nhà x Lệ phí

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá

+ Lệ phí 0,5%

– Thuế TNCN: 2% trên giá trị chuyển nhượng (bên chuyển nhượng nộp)

– Các loại phí khác: phí công chứng hợp đồng, phí đo vẽ đất,…

Điều kiện để được thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất

Theo quy định tại Luật đất đai 2013:

  1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
  2. a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
  3. b) Đất không có tranh chấp;
  4. c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  5. d) Trong thời hạn sử dụng đất.
  6. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
CAM KẾT PHẢN HỒI TRONG 30 PHÚT